Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

🏠 Какими будут условия на Домклик по «Семейной ипотеке» сроком до 30 лет С 1 октября срок государственного субсидирования льготного ипотечного кредита по программе «Семейная ипотека» составляет 15 лет. Сообщаем условия, которые будут действовать на Домклик, при сроке кредита до 30 лет включительно. Первичное жильё Льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, входящих в совместную партнёрскую программу со Сбером. Вторичное жильё Максимальный срок кредита составляет 15 лет. Строительство жилого дома Льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно). Готовые индивидуальные дома Льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнёрскую программу со Сбером. Совместные партнёрские программы с застройщиками и подрядчиками ИЖС позволяют Сберу сохранить минимальные ставки по ипотеке для клиентов на максимальный срок кредитования. Провести сделку на этих условиях можно на Домклик с 9 октября. 📋 Подробности — в статье.

📌 Домклик рассказал, как вывести созаемщика из ипотечного кредита Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий: ◾️основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости ◾️основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев. Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях: ◾️При расторжении брака между супругами. ◾️При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества. Как это сделать: ◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости ◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаемщикам необходимо будет подписать кредитную документацию. ◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы. 👉Подробнее тут. ___ стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк. #полезное #ипотека #заемщик #созаемщик

Пост без текстового описания.

📌 Про заемщика, созаемщика, основного заемщика Созаемщик - это человек, который берет кредит вместе с основным (титульным) заемщиком и несет с ним абсолютно одинаковую ответственность за возврат денег. С точки зрения банка, созаемщик — это такой же полноценный клиент, как и тот, кто оформляет кредит на себя. И это факт, даже, если кто-то вам говорит, что быть созаемщиком это просто формальность. В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть. В частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)". Обязанности: Все заемщики и созаемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа". Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и "созаемщику". Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по банковским понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход или кто имеет право на ту или иную программу или на кого оформляется собственность или с пересечением этих условий. У каждого банка свой подход к определению "основной" заемщик. На "основного" заемщика обычно оформляется счет для расчетов по кредиту, ему отправляются уведомления от банка. Права на имущество: Созаемщик может стать совладельцем покупаемой недвижимости (выделить долю), но это не происходит автоматически - право собственности должно быть прописано в договоре. И это либо условие определенной ипотечной программы (например, сейчас условия Семейной ипотеки), либо желание участников сделки. Кстати, в ипотеке есть еще одно понятие, касающееся заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот, на кого оформляется собственность ("титул" - право собственности). Чаще всего созаемщиков привлекают: 1️⃣ Для дохода. Привлечение дополнительного заемщика позволяет увеличить сумму кредита. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила, как по требованию к дополнительным участникам сделки, так и по их количеству. 2️⃣ Внутренние правила банка.  Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность. 3️⃣ Особые жилищные программы. Есть федеральные и региональные жилищные программы, когда участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, Семейная ипотека или программа "Молодая семья". Риски созаемщика: Кредитная история: Любая просрочка основного заемщика мгновенно портит кредитную историю созаемщика. Долговая нагрузка: Наличие ипотеки в качестве созаемщика считается вашим личным долгом. Это может помешать вам взять свой собственный кредит в будущем, так как ваша платежеспособность будет считаться сниженной. Разница между заемщиком и созаемщиком: Хотя ответственность у них, как правило, солидарная, заемщик - это инициатор кредита, а созаемщик - «помощник», чей доход добавили к общему счету, чтобы банк одобрил сумму побольше. Исключение, как уже писали выше, отдельные ипотечные программы, когда супруг обязательно выступает как созаемщик. #полезное #ипотека #недвижимость #заемщик